취득세 계산기

무주택자가 전용 84㎡ 아파트를 5억원에 사면 취득세 5,000,000원(1%)와 지방교육세 500,000원로 합계 약 5,500,000원이에요. 주택 수와 지역에 따라 달라질 수 있어요.

1주택 취득 기준으로 9억원 초과라 취득세 3%가 적용돼요. 전용 84㎡라면 합계 약 33,000,000원, 85㎡ 초과라면 농어촌특별세가 더해져 약 35,000,000원이에요.

본인과 배우자 모두 주택을 가진 적이 없고, 12억원 이하 주택을 사서 3개월 안에 전입해 실거주하는 등 요건을 채우면 취득세를 최대 200만원(전용 60㎡ 이하·3억원(수도권 6억원) 이하 소형주택이나 인구감소지역 주택은 300만원)까지 감면받을 수 있어요. 요건을 모두 확인한 경우에만 결과에 반영해요.

새로 사는 집이 조정대상지역이면 2주택이 되어 8% 중과세율이 적용될 수 있어요. 비조정대상지역이면 2주택까지는 일반세율(1~3%)이에요. 이사로 인한 일시적 2주택은 종전주택을 3년 안에 처분하는 조건으로 일반세율이 적용될 수 있어요.

같은 세대가 가진 주택을 합쳐서 세요. 분양권·입주권, 주거용 오피스텔도 포함될 수 있고, 공시가격이 낮은 일부 주택은 빠질 수 있어요. 이 계산기는 입력한 보유 주택 수를 그대로 쓰기 때문에 특수한 보유내역이 있다면 결과가 달라질 수 있어요.

일정 시점 이후 취득한 분양권·입주권은 주택 수에 포함될 수 있어요. 취득 시기 등에 따라 달라서 이 계산기는 자동으로 판단하지 않아요. 보유 중이라면 관할 지자체에 확인해주세요.

오피스텔은 취득할 때 건축물로 보아 주택 외 부동산 세율(4%)과 지방교육세·농어촌특별세를 적용해요. 다만 주거용으로 쓰면 이후 다른 주택을 살 때 주택 수에 포함될 수 있어요.

취득세 자체는 같지만, 전용 85㎡를 넘는 주택은 농어촌특별세가 추가돼요. 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 없어요.

네. 취득세를 낼 때 지방교육세가 함께 붙고, 85㎡ 초과 주택이나 주택 외 부동산은 농어촌특별세도 함께 내요.

네. 증여로 부동산을 받으면 3.5% 세율로 취득세를 내요. 조정대상지역에서 시가표준액 3억원 이상 주택을 증여받으면 12%가 될 수 있어요. 증여세는 별도로 계산해야 해요.

네. 상속으로 받은 부동산은 2.8% 세율로 취득세를 내요. 무주택 세대의 1주택 상속 특례 등은 이 계산기에 반영하지 않았어요. 상속세는 별도로 계산해야 해요.

아니요. 취득 관련 세금(취득세·지방교육세·농어촌특별세)만 계산해요. 중개보수, 등기비용, 법무사 비용 등은 따로 준비해야 해요.

실제 세액은 과세표준 산정 방식, 세대 주택 수 판정, 감면·중과 요건, 취득일 등에 따라 달라질 수 있어요. 신고 전 위택스나 관할 지자체에서 확인해주세요.