양도소득세 계산기

조건에 따라 크게 달라요. 7년 보유, 필요경비 2,000만원, 다른 주택이 있어 비과세가 안 되고 비조정대상지역이라면 양도소득세와 지방소득세를 합쳐 약 77,675,400원이에요. 1세대 1주택 비과세 요건을 채우면 0원일 수 있어요.

1세대 1주택이라도 보유기간(2년) 등 요건을 채워야 비과세예요. 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주도 필요하고, 양도가액이 12억원을 넘으면 초과분에는 세금이 붙어요.

양도 당시 세대가 국내에 주택 1채만 갖고 있고, 2년 이상 보유해야 해요. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득했다면 2년 이상 거주도 해야 해요. 이 밖에도 세대 구성 등 세부 요건이 있어요.

비과세는 2년 이상이에요. 1년 미만에 팔면 70%, 1~2년이면 60%의 단기 세율이 적용되고, 3년 이상이면 장기보유특별공제를 받을 수 있어요.

네. 취득 당시 조정대상지역이었다면 비과세에 2년 거주가 필요하고, 12억원 초과 1주택의 장기보유특별공제는 거주기간에 따라 공제율이 크게 달라져요.

네. 양도가액이 12억원을 넘으면 양도차익 중 (양도가액 − 12억원) ÷ 양도가액 비율만큼은 과세돼요.

3년 이상 보유하면 일반적으로 1년에 2%씩, 최대 30%(15년)까지 양도차익에서 빼줘요. 12억원 초과 1세대 1주택으로 2년 이상 거주했다면 보유 연 4% + 거주 연 4%로 최대 80%까지 가능해요.

취득할 때 낸 취득세는 증빙이 있으면 필요경비로 인정될 수 있어요. 계산기에서 '취득 관련 비용'에 넣으면 돼요.

살 때와 팔 때 낸 중개보수는 증빙이 있으면 필요경비로 인정될 수 있어요.

전부 인정되는 건 아니에요. 새시·확장처럼 집의 가치를 높이는 자본적 지출은 인정될 수 있지만, 도배·장판 같은 일반 수선비는 인정되지 않는 경우가 많아요. 증빙도 필요해요.

비과세를 받을 수 없고, 2026년 5월 10일 이후 조정대상지역 주택을 팔면 기본세율에 20%p가 더해지고 장기보유특별공제도 빠져요(3주택 이상은 30%p). 일시적 2주택 등 예외가 있어요.

아직은 아니에요. 종전·신규 주택의 취득일과 처분기한 등 요건 확인이 필요해서, 해당하면 '추가 확인 필요'로 안내해요.

아직은 지원하지 않아요. 공동명의는 지분별로 각자 계산하고 기본공제도 각자 받기 때문에 따로 계산해야 해요.

아니에요. 증여받은 주택은 취득가액과 이월과세 규정 등이 달라서 이 계산기에서는 지원하지 않아요.

세법상 주택 수, 비과세·특례 요건, 필요경비 인정 여부, 같은 해 다른 양도, 감면 등에 따라 달라져요. 이 계산기는 입력한 조건을 기준으로 한 예상값이에요.