부동산 중개수수료는 얼마까지 내야 할까?

핵심 내용

• 매매 상한요율: 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 2억원 미만 0.5%(한도 80만원), 9억원 미만 0.4%, 12억원 미만 0.5%, 15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%
• 임대차 상한요율: 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 1억원 미만 0.4%(한도 30만원), 6억원 미만 0.3%, 12억원 미만 0.4%, 15억원 미만 0.5%, 15억원 이상 0.6%
• 월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100 (이 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70)
• 요율은 ‘상한’이라서 그보다 적게 내기로 합의할 수 있어요.

어떻게 계산하나요

상한 중개보수는 ‘거래금액 × 상한요율’이고, 한도액이 있는 구간이면 둘 중 적은 금액이에요. 1억 5천만원 매매는 0.5%인 75만원이 한도 80만원보다 적어서 75만원이 상한이에요.

보증금 1천만원에 월세 50만원이면 거래금액은 1천만원 + 50만원 × 100 = 6천만원이에요. 5천만원 이상 1억원 미만 구간이라 0.4%인 24만원이 상한이에요.

알아둘 점

• 중개사무소가 일반과세자라면 중개보수에 부가가치세 10%가 따로 붙을 수 있어요.
• 주택 중개보수는 국토교통부령이 정한 범위 안에서 시·도 조례로 정해요. 서울시 요율표도 같은 구간을 쓰고 있어요.
• 오피스텔, 상가, 토지는 주택과 다른 요율을 적용해요.
• 지급 시기는 약정으로 정하고, 약정이 없으면 거래대금 지급이 끝난 날에 지급해요.