부동산을 증여받으면 다른 세금도 생길 수 있어요
이 계산기는 증여세만 계산해요. 부동산을 증여받는 사람은 취득세도 따로 내요.
취득세 계산하기누가 누구에게 얼마를 증여하는지 입력하면
증여재산공제와 과거 증여내역을 반영해 예상 증여세를 계산해드려요.
이번 증여재산에 10년 안에 같은 사람에게 받은 증여를 합치고, 관계별 증여재산공제를 뺀 과세표준에 10~50% 누진세율을 적용해요. 기한 안에 신고하면 신고세액공제 3%를 빼줘요.
관계별로 10년 동안 세금 없이 받을 수 있는 한도예요. 배우자 6억원, 직계존속에게 받는 성인 5,000만원·미성년 2,000만원, 직계비속에게 받는 부모 5,000만원, 기타 친족 1,000만원이에요. '면제한도'라고도 부르지만 정확히는 공제예요.
직계존속이 준 증여는 그 배우자도 같은 사람으로 보아 합산해요. 또 부모·조부모 등 직계존속 전체가 공제 한도를 함께 써요. 그래서 나눠 받는다고 공제가 두 번 생기지 않아요.
10년 안에 같은 사람에게 받은 증여는 합산해서 다시 계산하기 때문에, 짧은 기간에 나눠 받는 것만으로는 세금이 줄지 않아요.
세대를 건너뛴 증여라 산출세액의 30%(미성년자가 20억원 넘게 받으면 40%)가 더해져요. 손자녀의 부모가 사망한 경우는 예외예요.
2024년 이후 증여부터 혼인신고일 전후 2년, 자녀 출생·입양일부터 2년 안에 직계존속에게 받으면 일반 공제와 별도로 합계 1억원까지 더 공제돼요.
증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 안에 받는 사람의 주소지 관할 세무서에 신고해요. 예를 들어 9월 24일에 받았다면 12월 31일까지예요.
성인 자녀가 10년 안에 부모에게 받은 다른 증여가 없다면 공제 5,000만원을 빼고 과세표준 5,000만원에 10%를 적용해요. 기한 안에 신고하면 신고세액공제 3%를 빼서 약 4,850,000원이에요.
10년 안에 부모(조부모 포함 직계존속)에게 받은 다른 증여가 없는 성인 자녀라면 공제 범위 안이라 0원이에요. 과거 증여가 있거나 미성년자라면 달라져요.
네. 직계존속에게 받을 때 성인은 10년간 5,000만원, 미성년자는 2,000만원까지 공제돼요.
10년간 6억원까지 공제돼요. 법률상 배우자여야 해요.
이번 증여일 전 10년 안에 같은 사람에게 받은 증여가 합계 1천만원 이상이면 합쳐서 계산해요. 이때 예전에 낸 증여세는 공제돼요.
네. 증여자가 직계존속이면 그 배우자도 같은 사람으로 보아 합산해요. 그래서 아버지와 어머니에게 나눠 받아도 공제는 한 번만 적용돼요.
공제는 부모와 합쳐서 한 번이고, 세대를 건너뛴 증여라 산출세액의 30%(미성년자가 20억원 넘게 받으면 40%)를 더 내요. 1억원이면 약 6,305,000원이에요. 손자녀의 부모가 사망한 경우는 할증하지 않아요.
네. 다만 2024년 이후 증여분부터 혼인신고일 전후 2년 안에 직계존속에게 받으면 일반 공제와 별도로 최대 1억원(출산 공제와 합산)을 더 공제받을 수 있어요.
2024년 이후 증여분부터 자녀 출생·입양일부터 2년 안에 직계존속에게 받으면 최대 1억원(혼인 공제와 합산)을 추가로 공제받을 수 있어요.
세법상 평가한 금액(시가, 매매사례가액, 감정가액 등)으로 계산해요. 이 계산기는 평가된 금액을 직접 입력하는 방식이에요.
네. 증여받은 사람은 증여세와 별도로 취득세(증여 취득)를 내요. 취득세 계산기에서 따로 확인해보세요.
세금이 0원이라도 신고하는 게 좋아요. 나중에 자금 출처를 설명하거나 다음 증여 때 공제 사용 내역을 확인하는 근거가 돼요. 신고기한은 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월이에요.
증여자가 대신 낸 세금도 추가 증여로 보아 다시 과세될 수 있어요. 대신 내려면 그 금액까지 포함해 계산해야 해요.
재산 평가, 과거 증여 합산, 공제 사용내역, 세대생략, 신고시기와 특례에 따라 달라져요. 이 계산기는 입력한 조건으로 계산한 예상값이에요.
증여일에 시행 중인 기준을 사용해요. 이름·주민등록번호 없이 관계와 금액, 날짜만 받아요.
이 계산기는 입력한 증여재산가액, 증여자와 수증자의 관계, 과거 증여내역 및 지원되는 공제조건을 바탕으로 증여세를 예상하는 참고 도구입니다. 부담부증여, 비상장주식, 저가양수·고가양도, 해외재산, 신탁, 법인 관련 거래 등 복잡한 증여는 실제 신고 결과와 차이가 클 수 있습니다.