LTV 계산기

단순 계산으로는 5억원 × 70% = 3억 5,000만원이에요. 다만 실제로 70%가 적용되는지는 지역과 주택보유 조건에 따라 다르고, DSR 등 다른 기준도 함께 봐요.

조건에 따라 달라요. 예를 들어 서울(규제지역) 무주택자는 LTV 40%로 4억원, 지방 비규제지역 무주택자는 70%로 7억원이 LTV 기준 금액이에요. 계산기에서 조건을 넣어보세요.

2026년 기준 규제지역·수도권은 70%, 지방은 80%예요. 본인과 배우자가 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 수도권·규제지역은 6개월 이내 전입 요건이 있어요. 수도권·규제지역은 주택가격별 최대한도(6억·4억·2억원)도 함께 적용돼요.

규제지역 40%, 수도권 비규제지역 70%, 지방 70%예요.

수도권·규제지역에서는 기존 주택을 처분하기로 약정하는 경우가 아니면 주택구입 목적 주담대가 제한돼요. 지방은 조건이 달라요. 실제 가능 여부는 금융기관에 확인해주세요.

수도권·규제지역에서는 주택구입 목적 주담대가 제한되고(0%), 지방은 60%예요.

네. 2025년 10월 16일부터 서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역으로 지정돼 LTV가 70%에서 40%로 낮아졌어요.

금융기관은 KB시세 등으로 담보가치를 따로 평가해요. 매매가격과 다를 수 있어서 이 계산기는 알고 있다면 인정 담보가치를 입력할 수 있게 했어요.

금융기관마다 담보가치 산정 방식이 다를 수 있어요. 은행에서 인정한 금액을 알면 그 금액을 입력하는 게 정확해요.

아니요. 수도권·규제지역의 별도 최대한도, DSR, 소득, 기존 부채, 금융기관 심사가 함께 적용돼 실제 금액은 더 작아질 수 있어요.

어느 하나가 항상 먼저라고 할 수 없어요. 두 기준을 모두 계산해 더 낮은 쪽이 실제 한도에 영향을 줘요.

담보평가액, DSR, 인정소득, 기존 부채, 상품 조건, 금융기관별 심사 기준이 다르기 때문이에요.